王美鳳專欄 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 28 Aug 2026 11:10:11 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 持有什麽资产可申请按揭? (上) https://www.house730.com/news/cn/1020083/%e6%8c%81%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bd%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%8f%af%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8a/ Fri, 28 Aug 2026 04:44:01 +0000 https://www.house730.com/news/1020083/%e6%8c%81%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bd%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%8f%af%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8a/ 银行审批按揭主要需评估借款人的还款能力，最常见的是计算借款人的月入水平是否符合「供款占入息比率」规定，由借款人向银行提交收入及工作证明如公司粮单、薪金入账银行纪录、税单等，以评估其入息水平及供款能力。若果没有入息证明但持有资产，买楼做按揭又是否可行? 市场上亦有一款依据借款人资产水平作评估的按揭审批方式，近年这类申请亦越见增多。

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]]> 按市回顾(下) –定按比例升 负资产大幅减少 https://www.house730.com/news/cn/1020006/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be%e4%b8%8b-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e6%af%94%e4%be%8b%e5%8d%87-%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%a4%a7%e5%b9%85%e5%87%8f%e5%b0%91-2/ Thu, 27 Aug 2026 07:16:47 +0000 https://www.house730.com/news/1020006/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be%e4%b8%8b-%e5%ae%9a%e6%8c%89%e6%af%94%e4%be%8b%e5%8d%87-%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%a4%a7%e5%b9%85%e5%87%8f%e5%b0%91-2/ 今年按揭市场出现了新亮点，市场定按比例由去年仍为0.1%於今年急升至达25%，反映定息按揭再次受到市场关注。今年自3月份接连再有大型银行推出定按，令市场上共有三家大银行提供低息定按，定按息率2.73%具低息优势，低於目前H按息3.25%达半厘，加上美国今年息率走势已由减息转为横行甚至不排除加息可能，意味年内H按息3.25%不会下跌，令定息2.73%计划之吸引力进一步增加，推动市场上定息按揭选用比例连升十个月至6月份达25%，创下八年新高。目前定按申请期已属后段，相信将会吸引按揭用家把握定按尾班车，令定按申请量进一步上升。

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]]> 按市回顾(上) –新按、转按增 按保不增反减 https://www.house730.com/news/cn/1019491/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be%e4%b8%8a-%e6%96%b0%e6%8c%89%e3%80%81%e8%bd%ac%e6%8c%89%e5%a2%9e-%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%b8%8d%e5%a2%9e%e5%8f%8d%e5%87%8f/ Fri, 14 Aug 2026 02:05:22 +0000 https://www.house730.com/news/1019491/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be%e4%b8%8a-%e6%96%b0%e6%8c%89%e3%80%81%e8%bd%ac%e6%8c%89%e5%a2%9e-%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%b8%8d%e5%a2%9e%e5%8f%8d%e5%87%8f/ 今年楼市上半年处於稳步回升步伐，成交连月畅旺，同步带动按揭市场造好。新造按揭市场出现了显着增长，上半年新取用住宅按揭达27,866宗，较去年同期大增 57%；而上半年住宅按揭申请量维持活跃，对比去年同期增加三成，当中有三个月份按揭申请量升穿万宗水平，6月份更达 12,117宗创逾三年新高。上半年整体现楼按揭登记量亦按年大增46%至4万宗水平，创自2022上半年后半年计新高，除了受惠於楼市旺势，亦受惠於多个资助房屋项目落成并进入按揭上会期，推动按揭登记量大幅上升。

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]]> 美联储新主席新作风 息率走势如何 https://www.house730.com/news/cn/1018501/%e7%be%8e%e8%81%94%e5%82%a8%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a3%8e-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ Wed, 08 Jul 2026 08:01:48 +0000 https://www.house730.com/news/1018501/%e7%be%8e%e8%81%94%e5%82%a8%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a3%8e-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ 美国联储局新主席沃什（Kevin Warsh）上任后首次议息会议於6月中举行，一如市场预期维持联邦基金利率於3.5厘至3.75厘不变，沃什展现了新作风，以往联储局重视提前向市场释出息率路径的想法及预测，以便市场具备时间消化当中的变化，而沃什有意淡化前瞻指引，例如对於市场一直沿用参考的点阵图预测，明确表示仅属官员个人预测，当中的预测值并不代表当局立场，自己亦不参与其中，避免市场过度解读联储局已有未来息率走向立场。沃什认为市场出现的变化难以预测，经济前景亦存在高度不确定性，故此当局更着重根据日后实质数据变化而作出适时的决定，此举为息率政策预留多些弹性。

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]]> 什麽是Non Consent按揭申请? https://www.house730.com/news/cn/1018161/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/1018161/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7/ 在申请按揭的程序中，银行除了需向申请人取得入息证明文件，亦需取得其信贷报告，以了解申请人的信贷状况、信贷评级及还款习惯等。2011年起，信贷资料库加入按揭基本资料，以便银行可更易掌握借款人的整体负债状况；事实上，银行需确定按揭借款人的总债务供款金额没有超出入息之50%上限，那麽，银行便需要知悉借款人尚未清还之所有贷款，包括正在为几多层楼供款，每月对於现有债务的总供款额等资料，才可准确评估其总债务供款占入息比率。

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]]> 纳税人使用供楼利息扣税额注意事宜 https://www.house730.com/news/cn/1018050/%e7%ba%b3%e7%a8%8e%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Fri, 05 Jun 2026 02:26:25 +0000 https://www.house730.com/news/1018050/%e7%ba%b3%e7%a8%8e%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ 上期提及由2024/25课税年度起新增的居所贷款利息额外扣税额，若符合资格，供楼扣税额可由基本$10万元提高至$12万元。目前共有20个课税年度可申请供楼扣税(额外扣税额共19个年度)，可按自身情况选择连续或不连续使用，现时平均新批按揭年期达27年，不少供楼人士选用30年还款期，何时及如何使用供楼利息扣税额较着数？

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]]> 供楼利息扣税额上调，什麽人适用? https://www.house730.com/news/cn/1017904/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e4%b8%8a%e8%b0%83%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bd%e4%ba%ba%e9%80%82%e7%94%a8/ Fri, 29 May 2026 01:37:11 +0000 https://www.house730.com/news/1017904/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e4%b8%8a%e8%b0%83%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bd%e4%ba%ba%e9%80%82%e7%94%a8/ 又到报税季节，要悭税必要用尽各项适用的免税额，供楼人士一般会关注如何使用供楼利息扣税额减轻交税负担。由2024/25课税年度起，若符合指定条件，居所贷款利息或住宅租金的扣税额可由$10万元提高至$12万元。

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]]> 银行按揭回赠破1% 留意计算盲点 https://www.house730.com/news/cn/1017889/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%ae%a1%e7%ae%97%e7%9b%b2%e7%82%b9/ Wed, 27 May 2026 08:12:00 +0000 https://www.house730.com/news/1017889/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%ae%a1%e7%ae%97%e7%9b%b2%e7%82%b9/ 上期提及今年多家银行先后增加按揭回赠优惠，现时银行之间因应其目标客户及业务策略，所提供的按揭优惠不尽相同，现金回赠主要介乎贷款额0.5%至高达1.2%不等，当中视乎贷款额、物业及客户类别而提供不同回赠率。

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]]> 遇上「遗产楼」 入市上会前注意什麽? https://www.house730.com/news/cn/1017320/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%97%e4%ba%a7%e6%a5%bc%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e4%bc%9a%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bd/ Thu, 23 Apr 2026 05:11:52 +0000 https://www.house730.com/news/1017320/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%97%e4%ba%a7%e6%a5%bc%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e4%bc%9a%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bd/ 市场有买家遇上「遗产楼」即打退堂鼓，担心买卖又或者按揭上会出现问题，但其实「遗产楼」不等於做不到按揭，下文作基本阐述。

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]]> 短线转让物业增 免罚息按揭重现市场 https://www.house730.com/news/cn/1017107/%e7%9f%ad%e7%ba%bf%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8e%b0%e5%b8%82%e5%9c%ba-2/ Wed, 08 Apr 2026 01:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/1017107/%e7%9f%ad%e7%ba%bf%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8e%b0%e5%b8%82%e5%9c%ba-2/ 市场上短线转让物业的个案渐增多，主因是楼价已返回升轨稳步上升、楼市全面撤辣包括短期转让辣税(SSD)已取消以致转售成本大幅降低，加上印花税减轻(尤其400万以下物业印花税仅$100)，令近月短线转让获利个案增多。基於现时按揭计划之罚息期一般为两年，买家上会后两年内将物业转售便需支付罚息，较常见之罚息率为首年2%，次年1% (以贷款额计)。最近市场上有银行瞄准有意短线转售物业的需求提供免罚息按揭计划，为业主增加上会弹性，免去两年捆绑期，业主若因应楼市状况而决定於短期内转售单位，按揭罚息成本便可大为减免。

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]]> 借二按银行知唔知? 认识按揭 e alert电子通报系统 (二) https://www.house730.com/news/cn/1016892/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%ba%8c-2/ Wed, 18 Mar 2026 07:56:05 +0000 https://www.house730.com/news/1016892/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%ba%8c-2/ 上期提及2017年起推行二按电子提示服务，当按揭贷款人再於财务公司申请二按，财务公司会将二按文件呈交土地注册处办理登记以保障权益，土地注册处辨识有关物业已有一按贷款，会启动系统通知一按银行有关按揭物业再进行二按。

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]]> 借二按银行知唔知? 认识按揭 e alert电子通报系统 (一) https://www.house730.com/news/cn/1016719/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%b8%80/ Fri, 06 Mar 2026 04:20:19 +0000 https://www.house730.com/news/1016719/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%b8%80/ ...

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]]> 认识全新IADS 申请按揭不用交银行月结单? https://www.house730.com/news/cn/1016419/%e8%ae%a4%e8%af%86%e5%85%a8%e6%96%b0iads-%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e7%94%a8%e4%ba%a4%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%9c%88%e7%bb%93%e5%8d%95/ Fri, 06 Feb 2026 04:13:45 +0000 https://www.house730.com/news/1016419/%e8%ae%a4%e8%af%86%e5%85%a8%e6%96%b0iads-%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e7%94%a8%e4%ba%a4%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%9c%88%e7%bb%93%e5%8d%95/ 随着银行数码化及开放银行发展越见成熟，金管局与银行早於2024年开始推出了现名为「户口户联」（Inter-Account Data Sharing简称IADS）之先导计划，简单来说就是跨银行的帐户数据共享，用户可在自己意愿下以数码化形式向银行分享於其他银行的帐户资料。截至现时阶段，IADS为银行用户带来了什麽新体验及好处呢?

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]]> 2026按息走势如何? https://www.house730.com/news/cn/1015862/2026%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ Fri, 02 Jan 2026 02:23:16 +0000 https://www.house730.com/news/1015862/2026%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ 上期提及减P周期完成，那麽按息还会再跌吗? 本港按息除了受最优惠利率P影响，亦因应港元拆息HIBOR走势以及银行会否调整按揭计划息率而出现变化。按照现时H按计划(H+1.3% ;封顶P-1.75%; P:5%)，倘若1个月拆息跌至低於1.95%，按息便会跌穿封顶息而进一步下降。而拆息水平反映银行资金成本，若拆息可逐步回落，亦意味银行资金成本减轻，这有利银行增加楼按积极性，促使银行有机会增加按揭优惠又或下调按揭计划息率。

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]]> 转工影响花红入息计法 拆解有法? https://www.house730.com/news/cn/1015690/%e8%bd%ac%e5%b7%a5%e5%bd%b1%e5%93%8d%e8%8a%b1%e7%ba%a2%e5%85%a5%e6%81%af%e8%ae%a1%e6%b3%95-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%9c%89%e6%b3%95/ Fri, 12 Dec 2025 03:15:18 +0000 https://www.house730.com/news/1015690/%e8%bd%ac%e5%b7%a5%e5%bd%b1%e5%93%8d%e8%8a%b1%e7%ba%a2%e5%85%a5%e6%81%af%e8%ae%a1%e6%b3%95-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%9c%89%e6%b3%95/ 花红一般指薪金以外的额外酬金，较多按年度或季度发放，较多是公司根据业绩、盈利及/或员工表现或绩效发放之金额，故一般并非固定，在按揭审批中，花红是如何计入每月入息?

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]]> 买楼full pay都有机会出问题? 有得亦有失 (上) https://www.house730.com/news/cn/1015500/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8a/ Fri, 21 Nov 2025 04:03:32 +0000 https://www.house730.com/news/1015500/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8a/ 今年物业市道回暖，吸引不同客源重返楼市推动置业需求上升，当中除了上车或换楼客，市场亦增加了买楼收租及趁低吸纳的投资者入市。今年股市造好，获利比例高，亦带来财富效应有利资金流入向好发展的楼市；而资金充裕的买家选择全付楼价(full pay)的个案有所增多。买楼不造按揭full pay楼价固然可以节省利息支出，无需供楼、无负债，亦无需承担息率波动之风险; 但其实full pay亦有机会出现潜在问题，而承造按揭亦可为自己带来好处。

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]]> 唐楼寻宝前注意按揭事宜(上) https://www.house730.com/news/cn/1015354/%e5%94%90%e6%a5%bc%e5%af%bb%e5%ae%9d%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%ba%8b%e5%ae%9c%e4%b8%8a/ Fri, 07 Nov 2025 04:38:08 +0000 https://www.house730.com/news/1015354/%e5%94%90%e6%a5%bc%e5%af%bb%e5%ae%9d%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%ba%8b%e5%ae%9c%e4%b8%8a/ 唐楼主要是早期旧香港於战前及战后因应当时需要而兴建的楼宇，一般仅有三至四层或五至六层楼高，不设电梯。有些人锺情唐楼单位，较常见原因是因为唐楼售价较低但实用率高，近年亦基於唐楼建筑在一些电影及摄影作品呈现出具有特色的旧香港情怀，亦令一些用家锺情唐楼打造独特品味的家居；另外，亦有些投资者爱在唐楼市场寻宝，原因是不少唐楼坐落较方便的市区地段如油尖旺区，楼价较低而出租潜力高造就高租金回报，加上不少业主将单位分间劏房出租，亦令回报率更吸引。有些投资者亦会特别选择一些有较大潜力及可能快将获发展商收购作重建的唐楼单位，以便有机会获得发展商提供高於市值的收购补偿，从中赚得可观回报。然而，唐楼并非属於主流物业，银行对於唐楼的按揭取态一般较保守，审批准则亦不尽相同，有意入市唐楼的买家应先了解有关事宜。

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]]> 买楼收租造就「财息兼收」 https://www.house730.com/news/cn/1015224/%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e6%94%b6%e7%a7%9f%e9%80%a0%e5%b0%b1%e3%80%8c%e8%b4%a2%e6%81%af%e5%85%bc%e6%94%b6%e3%80%8d/ Thu, 30 Oct 2025 08:59:09 +0000 https://www.house730.com/news/1015224/%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e6%94%b6%e7%a7%9f%e9%80%a0%e5%b0%b1%e3%80%8c%e8%b4%a2%e6%81%af%e5%85%bc%e6%94%b6%e3%80%8d/ 上两期分别讲及何谓预估物业租值及银行计算物业租金作为入息的评估方式，以及有关按揭申请注意事项。

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