定息按揭关注度为何上升?

今年定息按揭在市场再受注，市场定按比例由去年仍为0.1%连升十一个月至今年7月份达34%，创下逾八年新高。近年大型银行重新推出定息按揭，让市场上除了传统H按及P按，用家可有更多按揭计划供选择。2024年9月份有大型银行牵头推出全新定息按揭，当时首三年定息水平为3.25%，又或首五年定息3.15%，随后十月份亦再有大型银行先后推出同类定息按揭，对比当时主流H按息3.875%，有关定息水平明显较低，其时刚进入减息周期，所以当时银行推出的定按有别於传统於加息期出的锁定息率计划，而是在减息周期让用家预先享有减息效果的定息按揭。不过，基於当时一些因素包括刚进入减息周期市场憧憬H按息如何下跌、而市场当时对仍属0%使用率之定按不太认识、加上当时定按计划并未
优化，未设有现金回赠、定息期后之息率高於市场水平等，定按市场选用率仅徘徊於0.4%至1.8%左右。

银行就着定按计划在去年2月及8月分别作出优化升级，尤其8月份优化定按后，定息进一步降至2.73%，设有与H按相若之现金回赠、定息期后之按息与H按之封顶水平一致，并跟随市场H按提供短至两年较具弹性之罚息期，促使定按吸引力升。2025年10月底银行减P后最优惠利率返回加息前最低水平，H按息处封顶水平3.25%横行定按息率较低，其选用比例逐步上升，及至今年2月份，市场上仍只有一家大型银行提供低息定按，但定按占整体比例已升至7%。3月份出现了对定按较大的推动力，市场上再有两家大型银行推出同类低息定按，市场对定按的关注度随即提升，加上H按息3.25%已横行了一段时间，而当时美伊冲突令中东局势恶化，供应链中断问题令通胀风险加大下，美息走势出现转向，逐步由年初仍倾向减息转为横行甚至不排除加息可能，意味H按息3.25%年内不会下跌，故此息率较低之定按2.73%越见多人选用。定息2.73%按揭计划於8月底完结后，有大型银行公布紧接推出全新定息按揭，首三年或首五年定息微调至2.93%，银行为定息期后之息率再作出了优化，定息期后提供H按，息率与市场H按水平一致为H+1.3% (上限P-1.75% ; P:5%)。市场上有些对於新定按的着眼点是息率上升了0.2厘，但其实因应资金成本上升及息率走势变化等因素，银行仍能延续推出低息定按并非易事，用家可受惠於享有多些低息按揭选择，亦反映了银行对楼市之正面取态。

全城放盘应有尽有