转新工申请按揭可行吗? (下)

上期提及银行对於按揭申请人刚转新工的评估方式，银行在这方面对於固定收入人士的接纳程度及弹性较大。然而，若果转新工的时间始终较短，例如不足三个月，而银行亦未能在当刻完全确定批出按揭，可尝试在签约前向业主争取较长一点之成交期，例如达三个月或以上，足让自己可在成交完成前向银行提供足够三个月入息证明；先於申请期提交一个月入息证明，再於交易日前及银行放款前补交两个月入息证明，并在事前先确定银行接纳此做法。

不过，若果新工入息是属於非固定及浮动性质，银行一般要求申请人需提供不少於六个月新工入息证明，以计算足够六个月的平均月入水平，故此银行难以在转工初期便批出按揭。在转新工初期，工作聘约上显示年尾发放的双粮及花红则未可计算在内。很多时，由於转工初期未有新工税单，银行亦会视乎不同实际情况衡量合理性及可信性。例如保险从业员转投另一保险公司，转工后仍属同一行业及类近工作范围，新工六个月平均收入与旧工收入相差不太大，那麽银行很大可能接纳申请人提供旧工及新工各六个月入息证明，以及旧工税单，以新旧工入息较低者计算还款能力及批出按揭。

然而，若然申请人原先是一位老师，转工后是一名地产代理从业员，由於工作行业完全不同，收入性质亦由固定转为浮动，那麽，申请人基本上难於在转工初期便获银行接纳其新工入息水平，申请人需提交不少於六个月的入息证明，当中由於申请人已考获地产代理资格及牌照，银行信纳申请人转行业从事地产代理的真实性，但由於新工未有税单，银行亦会衡量申请人转新工后六个月入息水平的浮动程度、行业的前景等，有机会基於转行业及新工入息浮动性过大，而要求待申请人可提供新工税单才接纳按揭申请。不同银行对於按揭申请人转新工的评估方式及弹性尺度不尽相同，准备置业或申请楼按人士可先向按揭转介公司了解以便为上会作好准备。

全城放盘应有尽有