面粉价迫上面包价

将军澳官地拍卖成绩理想，但可以说明「面粉价」追上「面包价」，并非面粉贵过面包。再者，三年后才推售，由今天尺价四千多元，上升到七千多元，实不为过。只反映未来楼价稳步上升，而非急升。

昨天将军澳地段76号，以33.7亿元卖出，为市场预期的上限。没有大幅超出预期，属理想价格。以建筑面积计，平均楼面地价每尺4628元，睇齐区内二手楼价。例如维港湾畔、将军澳中心、将军澳广场……等，二手尺价由四千元到五千元不等。即地价没有贵过现楼价，没有大幅高水，未来楼价升幅只属正常。计入发展商成本，估计三年后售价，每尺七千多元便有利润。

今年尺价四千多元，三年后升到七千多元，平均每年上升约一千元，即每年升幅约为二成。按今天经济复苏的势头而言，楼价年升二成是可以接受的。未来基建全面展开，内需带动经济向上，楼价跟随通涨上升，年升二成实属平和。九十年代理玫瑰园计划刺激下，楼价狂升。犹幸全球经济疲弱，生产力大量闲置，香港全力展开基建，亦不足以扯紧资源，通涨压力不大。