按息限价的危险

传闻金管局有意定立最低按揭利率参考水平，如果银行按息低於该水平，便需要向金管局解释定价的理据。这是金管局首度直接介入银行的商业营运，为市场价格定出下限。表面上是维持银行稳定，实际上是损害消费者利益，惩罚买楼的市民。

金管局的责任是保持银行稳定，不是干预个别银行营业。借贷息率是商业决定，银行自己会衡量经营利润。难道银行减价竞争是违法吗？

自由市场正是透过价格竞争来促进商业发展及保护消息者利益。如果银行息率可以限价，难保其他行业经营者会联合起来，要求监管当局限制价格竞争，例如电讯业、收费电视、的士、巴士、电力公司……等。这是反自由竞争的恶例。

金管局要防范银行出现系统性风险，即银行贷款是否过度集中楼市，一旦楼价下跌，银行可能倒闭，而非限制银行按揭利率水平。如果单独限制按息，不排除投资者藉其他低息融资途径买楼，例如贸易融资。令市场进一步被扭曲，政府更无法掌握市场真象，一如国内的情况。