曾九招 (一)

继2002年11月孙九招救楼市后，2010年4月有曾俊华九招压抑楼市。前后七年，特区政府由救市到压市，因楼市变化莫测。焉知下一任政府会否被迫急救楼市呢？一如曾荫权花尽心思撑楼价。

曾九招的精华在於向市场传达明确讯息，政府快速增加私楼供应，以稳住楼价；市民不必急於抢购，以免进一步推高楼价。二月时财政预算，指定六幅官地可随时拍卖，四月便推出其中二幅，分别於六月及七月拍卖。今天又推出南昌站项目，下周便截止收意向书，相信今年年中前便可招标。2011年初便会推出元朗村官地，指定建中小型住宅。再加上今年先后有三幅新界地成功勾出拍卖，私楼供应一下子增加不少，不会求过於供。

为了短期内增加私楼供应，政府实行游击式拍卖官地。楼价一旦急升，便即时出手。志在向市场泼冷水，冷却一头热追货的买家。相信可以取得成效，今年第二季楼市气氛，由热炽转为观望，楼价横行或轻微回软。市场静观新措施的成效，其中以六月及七月主动拍卖的成绩尤为重要，反映市场是否受落，成绩好坏亦可作后市的参考。