大屋苑尺价未及九七

传媒不断吹嘘，楼价已经超过九七年的高峰。所持理据就是各大经纪行新闻稿中，某些单位的尺价超过九七时同类单位的尺价。事实上，所谓某些单位，几乎全部集中於优质或特色单位。例如太古城海景单位，美孚凸海单位，海怡向南正海单位，城市花园连平台单位，杏花村复式单位……等。

个别优质特色户的尺价超过九七年高峰是经常出现的，但全个屋苑的平均尺价超过九七高峰的，还未出现。今天，太古城的平均尺价，只到达九七年七月的95%；海怡半岛只有85%；美孚新村83%；黄埔花园80%；沙田第一城80%；嘉湖山庄60%。即龙头屋苑和龙尾屋苑的差距拉大，太古城达到九七高峰的95%，而嘉湖山庄却只有60%。

可以说市区屋苑的尺价在今年内便可以陆续回到九七年高峰，但广大的新界屋苑仍然大落后。换一个角度，初次置业仍有机会，但必须由最远的屯门、元朗、天水围、大埔及粉岭入市。市区屋苑非上车客所能支付，客路主要是投资者和换楼客。

对上车客而言，切勿嫌远，最重要是先上车。手中有楼，就可以分享楼价上升的好处，随着自己收入改善，逐级换楼，终可以入住市区大屋苑。