楼市调整无碍卖地

纵使市场预期明天官地拍卖成绩良好，亦无法改变楼市短期调整的格局。住宅成交量持续平稳，没有惊喜。住宅楼价反覆横行，不上不下。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得40宗买卖，较上周同期的44宗，轻微减少4宗。数字连续三周在40宗上下的水平，而前八周连续高企於80宗上下的水平，前后相距一半。

40宗的水平是今年上半年的中位数，亦是去年全年的中位数，即楼市成交量由高位回落到正常的水平，亦即旺市结束。

市场普遍预期明天官地拍卖成绩良好，地价可能无法创新高，但亦是历史高位成交。但二手楼市却无视利好消息，正式告别旺市。

曾四招全力压抑楼市需求，全面提高按揭申请要求，把大量市民踢出局。市场上有效需求突然减少，楼价怎能再上升呢？楼市亦要调整。政府措施针对个人用家和投资者，不是打击发展商。买地是看四年后市况，不是看今天，只要有靓地，发展商亦会力拼。