按揭信贷资料库

金管局推出按揭信贷资料库，对香港楼市影响深远。从负面看，政府势必管制第二套房的按揭，压抑房产投资活动。从正面看，楼市过度借贷的情况得以避免，投资本地房产更加安稳。

金管局向银行发出谘询，建立银行间共用的按揭信贷资料库，可望2011年4月正式推出。资料库共享的资料包括，贷款人持有物业的数目，物业楼龄和市值，总贷款额。但不包括供款年期，按揭成数和按揭息率。

现时的按揭申请，银行只会查核申请人是否有欠供或坏账，即负面信贷资料。申请人在其他银行正面供款的其他物业，是无法查核的。所以市民可以同时向不同银行借贷买物业，逃避按揭审查。

按揭信贷资料库推出，可以抑制投资者过度借贷。短期效果是投资者入市比例下跌，楼市成交量减少，楼价上升压力降低，长期而言，楼市更见健康，没有过度借贷，恶性沽货亦难以出现，可以吸引更稳建的长线投资者。

金管局可能藉此推出第二套或第三套房的按揭限制，抑压投资活动。银行亦可以设计分层按揭利率，根据不同风险，收取不同的按息。投资大户影响最少，因为借贷占资产比例低，议价(利率)空间大，甚致不借钱买楼收租亦常有。