按揭信貸資料庫

金管局推出按揭信貸資料庫，對香港樓市影響深遠。從負面看，政府勢必管制第二套房的按揭，壓抑房產投資活動。從正面看，樓市過度借貸的情況得以避免，投資本地房產更加安穩。

金管局向銀行發出諮詢，建立銀行間共用的按揭信貸資料庫，可望2011年4月正式推出。資料庫共享的資料包括，貸款人持有物業的數目，物業樓齡和市值，總貸款額。但不包括供款年期，按揭成數和按揭息率。

現時的按揭申請，銀行只會查核申請人是否有欠供或壞賬，即負面信貸資料。申請人在其他銀行正面供款的其他物業，是無法查核的。所以市民可以同時向不同銀行借貸買物業，逃避按揭審查。

按揭信貸資料庫推出，可以抑制投資者過度借貸。短期效果是投資者入市比例下跌，樓市成交量減少，樓價上升壓力降低，長期而言，樓市更見健康，沒有過度借貸，惡性沽貨亦難以出現，可以吸引更穩建的長線投資者。

金管局可能藉此推出第二套或第三套房的按揭限制，抑壓投資活動。銀行亦可以設計分層按揭利率，根據不同風險，收取不同的按息。投資大戶影響最少，因為借貸佔資產比例低，議價(利率)空間大，甚致不借錢買樓收租亦常有。