御‧豪门与义德道1至3号

九龙塘义德道3至5号地皮，再创九龙豪宅的新高尺价，每尺楼面地价1.8万元。四年后出售现楼，尺价2.5万元才有合理利润。

华懋以16.3亿元投得官地，以实用面积计，平均楼面尺价是17976元。超过义德道1号，楼面地价16587元，高出8.4%，再创九龙豪宅地价新高。

整个拍卖过程，开始时还有信和及大昌等发展商参与竞投。叫价13亿元后，只余下华懋和嘉里竞争。再者相互轮流承价，各不相让。嘉里承价时快时慢，华懋始终如一，承价明快。反映华懋志在必得，而嘉里却步步为营，惟恐被迫推高地价。一个积极进取，一个只求稳胜，胜负早已分晓。

华懋积极抢义德道2及3号，尺价甚致高於早前义德道1号。1号地皮位置优胜2及3号，与其高价抢后前，不如高价抢前者。事实上，1号地皮拍卖时，华懋亦是少数争持到最后的发展商。1号地皮创出新高后，刺激九龙城御‧豪门的销售，尺价推高至一万元的水平，华懋售楼收益可观，为这次成功投地注入强心针。