御‧豪門與義德道1至3號

九龍塘義德道3至5號地皮，再創九龍豪宅的新高呎價，每呎樓面地價1.8萬元。四年後出售現樓，呎價2.5萬元才有合理利潤。

華懋以16.3億元投得官地，以實用面積計，平均樓面呎價是17976元。超過義德道1號，樓面地價16587元，高出8.4%，再創九龍豪宅地價新高。

整個拍賣過程，開始時還有信和及大昌等發展商參與競投。叫價13億元後，只餘下華懋和嘉里競爭。再者相互輪流承價，各不相讓。嘉里承價時快時慢，華懋始終如一，承價明快。反映華懋志在必得，而嘉里卻步步為營，惟恐被迫推高地價。一個積極進取，一個只求穩勝，勝負早已分曉。

華懋積極搶義德道2及3號，呎價甚致高於早前義德道1號。1號地皮位置優勝2及3號，與其高價搶後前，不如高價搶前者。事實上，1號地皮拍賣時，華懋亦是少數爭持到最後的發展商。1號地皮創出新高後，刺激九龍城御‧豪門的銷售，呎價推高至一萬元的水平，華懋售樓收益可觀，為這次成功投地注入強心針。