施政报告后楼市全面向好

曾特首施政报告明确不以打击楼市为目标，一扫市场疑虑。多个月来所累积的购买力，一起涌入市场。大型屋苑成交急增，重返2007年的高位。预期第四季楼价稳步向上，明年春季间便可以挑战九七年高峰。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得116宗买卖，按周大增九成。数字是2007年11月3到4日(118宗)后的新高，远高於早前连续八周的九十宗水平，亦超过今年初春季例旺的105宗。

数字创出三年新高，除了施政报告外，主要受到美国金融政策的刺激。上周六清晨，美国联储局局长伯南克公开指出，低息将会持续更长的时间，而高失业率不可接受，严防通缩。第二阶段量宽政策呼之欲出，大举杀到。

金融市场会藉此消息出货调整，但短期调整无碍美元长期趋跌。楼市反应一般慢於股市，消息一出才是楼市开始推上的第一步。本周起二手楼成交大增，相信可以持续到十一月。成交量维持高企，无可避免推高楼价。预期最迟下周或最快本周五的CCL，便会反映楼价走上的趋势。

楼价一旦摆脱短暂调整，上升威力势不可挡，迫近九七年高位才会出现阻力，预期明年春天便会到达。