一面倒睇好楼市

二手楼市成交量继续下降，不是楼市向淡，无人买楼。相反，楼市向好，市民争购，但业主却不断反价封盘，令成交量明显下降。楼市很少出现一面倒向好的情况，人人要楼不要钱，大家都要增持实物，对抗货币贬值。

刚过去的周六及周日，十大屋苑二手买卖只有67宗，较上周同期减少11宗。数字是连续三周回落，由116宗的新高，急跌至67宗，累计跌42%。二手楼市成交量自特首施政报告后，便上冲至116宗。但业主纷纷提价，成交量回落至103宗。前二周，憧憬美国联储局QE2，以及观望官地拍卖结果，成交量进一步下降至78宗。QE2出台后，再跌至67宗。

市场一面倒看好，二手市场封盘，短暂求过於供，二手楼市扯上。特首施政报告升，CCL连续三周上升，累升2.09%，预期本周五公布的CCL将会继续上升。即楼价连升四周，但成交量却同步连跌四周。

楼价和成交量短期背驰，是市场过度睇好的表现。利好情绪压倒一切，连银行轻微调高按息亦无反应。楼价持续攀升，CCL超过90点后，相信政府便会出招干预，例如加厘印费，又或再降银行按揭成数。炒家要把握出货良机，见好就收。