SSD后楼价升三周

今天公布中原城市领先指数连升三周，累升2.3%。三周前刚好是政府公布额外印花税等压抑楼价措施，即11月19日(周五)。指数是否反映政府压抑楼价措施无效呢？

回顾压抑措施生效后，二手成交量急跌至新低，却又迅速恢复中。十大屋苑周六日买卖，第一周急降至10宗，第二周回升到19宗，第三周再升到35宗。加上挞订或蚀让个案远低於市场的预期，而且只发生在首二周内。近日二手成交量逐步回升，兼且成交价没有明显下降。有理由相信，CCL的走势可能出现反覆，但上升方向没改变，更不会掉头回落。

在技术层面上，CCL是根据中原集团促成的成份屋苑交易，依照临时买卖合约内所约定的正式买卖合约日期进行统计。因为由临约到正式合约一般需时14日，所以CCL函盖二周前的临约。再者，每周公布的CCL，是上周一到周日的统计。即今天(12月10日)所公布的CCL，是11月29日到12月5日的统计。而统计范围可以函盖到11月15日或以后的临时合约，即11月19日前大量高价成交，压倒19日以后的稀疏成交。19日后的少量蚀让，根本无法改变大局。