SSD後樓價升三周

今天公佈中原城市領先指數連升三周，累升2.3%。三周前剛好是政府公佈額外印花稅等壓抑樓價措施，即11月19日(周五)。指數是否反映政府壓抑樓價措施無效呢？

回顧壓抑措施生效後，二手成交量急跌至新低，卻又迅速恢復中。十大屋苑周六日買賣，第一周急降至10宗，第二周回升到19宗，第三周再升到35宗。加上撻訂或蝕讓個案遠低於市場的預期，而且只發生在首二周內。近日二手成交量逐步回升，兼且成交價沒有明顯下降。有理由相信，CCL的走勢可能出現反覆，但上升方向沒改變，更不會掉頭回落。

在技術層面上，CCL是根據中原集團促成的成份屋苑交易，依照臨時買賣合約內所約定的正式買賣合約日期進行統計。因為由臨約到正式合約一般需時14日，所以CCL函蓋二周前的臨約。再者，每周公佈的CCL，是上周一到周日的統計。即今天(12月10日)所公佈的CCL，是11月29日到12月5日的統計。而統計範圍可以函蓋到11月15日或以後的臨時合約，即11月19日前大量高價成交，壓倒19日以後的稀疏成交。19日後的少量蝕讓，根本無法改變大局。