远水救近火

昨天电视直播财政司长记招，记者纷纷发难质疑政府无力建四万个住宅单位，无诚意压抑楼价。记得九七回归庆典，董特首率先透露大量增建房屋以压抑楼价。当时只有一位女记者质疑大量增建，会否令楼价下泻，打击广大的小业主，却无人理会。日后果然出现八万五政策，以及楼价大泻，负资产、失业裁员减薪……等问题。由此可见，真知灼见都是小数，糖衣毒药却是众人齐赞。

今年大量批地建屋，最快要等到五年后才开始建成，真的远水救不了近火，既然救不了，又何必枉费功夫呢？相反，真的大量建屋，可能遇上美国加息，需求萎缩，供过於求无法改变，楼市受挫，楼价下跌，又再重蹈覆辙。

楼价上升，乃通涨急增所致。压抑通涨才是根本，而加息乃压抑通涨最快见效的方法。但受制於联系汇率，香港不能自行加息。所以短期内，楼价升势难以阻挡。但加息仍然是楼市的隐忧，息口未来只会升不会跌。亚洲诸国纷纷加息，欧美拒绝加息，但美债长息已经上升，即加息乃时间上的问题。香港楼价急升，遇上美国加息，对香港楼市冲击很大。

政府适量加供应，如拍卖及招标，保留大量勾地地皮。楼价升得快，可以增加主动卖地，相反可以减少。令土地供应弹性大，因应未来不可测的变化。