价升量不增

新春前楼价开始上升，成交量急升。新春后，楼价显着攀升，但成交量却逐步回落。楼价上升，淘汰大量准买家，成交量无法增加。如果成交量进一步放缓，楼价亦难以持续上升。预期今年上半年，楼价急升近九七年高峰，楼市成交却减少。

2011年2月份登记整体楼宇买卖合约1.24万宗，按月升二成半。数字是反映新春前的市况，即今年一月间。当时楼价才刚摆脱额外印花税的打击，开始发力向上。不少买家担心新春后楼市进入季节性旺市，升幅更大，於是提前入市，推高成交量。

新春后，楼价果然上升，升幅显着，成交量却没有同步增加。例如嘉湖山庄二月只有95宗买卖，较上月的155宗，跌39%。太古城二月只有40宗，较上月的149宗，大跌73%。估计整体二手买卖下跌三成到四成。

二手买卖未能配合楼价增加，是市场自然调整。部份市民转买为租，又进一步推高租金。等到租金追上楼价的升幅，楼价又会重拾升轨。