價升量不增

新春前樓價開始上升，成交量急升。新春後，樓價顯著攀升，但成交量卻逐步回落。樓價上升，淘汰大量準買家，成交量無法增加。如果成交量進一步放緩，樓價亦難以持續上升。預期今年上半年，樓價急升近九七年高峰，樓市成交卻減少。

2011年2月份登記整體樓宇買賣合約1.24萬宗，按月升二成半。數字是反映新春前的市況，即今年一月間。當時樓價才剛擺脫額外印花稅的打擊，開始發力向上。不少買家擔心新春後樓市進入季節性旺市，升幅更大，於是提前入市，推高成交量。

新春後，樓價果然上升，升幅顯著，成交量卻沒有同步增加。例如嘉湖山莊二月只有95宗買賣，較上月的155宗，跌39%。太古城二月只有40宗，較上月的149宗，大跌73%。估計整體二手買賣下跌三成到四成。

二手買賣未能配合樓價增加，是市場自然調整。部份市民轉買為租，又進一步推高租金。等到租金追上樓價的升幅，樓價又會重拾升軌。