买卖减楼价受阻

二手楼市买卖宗数明显回落，确认楼价升势受阻。如果成交量持续低迷不振，不排除中原城市指数升势将会在一百点历史高位前受阻。未来楼价走势，仍要视乎本地买家心态，能否克服九七历史高位的阴影。

刚过去的周六日，十大屋苑只录得30宗买卖，按周减少16宗，明显下跌三成半。成交量明显下跌，是近期楼价不断上升的反作用力。即楼价上升，淘汰不少准买家。又或楼价迫近九七历史高位，市民戒心日益增加，恐防高位接货。加上近期日本核电危机，国际油价上升，银行加息，以及中国收紧银根等因素，随时可以成为楼市短暂调整的藉口。

楼市并未进入调整期，预期楼价仍然高企，只不过升势放缓。在九七历史高位前，会遇到上阻力。阻力不是来自本地经济转坏，亦非楼市出现泡沫。主因却是心理压力，香港人忘不了九七历史高峰后急跌的阴影。愈近九七高位，入市心态愈犹疑，所以成交量下跌。

二手楼市观望和犹疑态度转浓。复活节前后楼市焦点将集中在一手项目，发展商会针对市场心理，提供一系列付款优惠，以刺激入市信心。例如二年到三年的定息二按，即供付款扩大减价幅度，新盘定价叫高开低，长建筑期付款……等。