四月加快推新盘

不能短炒图利，一手楼市高潮不再。发展商推盘定价转趋务实，愈来愈贴近二手市价。今年发展商的销售策略，以量为先，大举套现，备足子弹，竞投新土地。

今年第二季，发展商推盘更加积极。赶先推出软销的，有黄大仙的现祟山，元朗洪水桥的尚城，传闻元朗的尚豪庭亦有可能推出。踏入四月，多个全新盘争售，元朗是主战场。

事实上，三月份已经出现新盘争售的情况，青山公路的星堤及海誉先后推出，一起抢客。发展商用尽各种方法促销，因为时势欠佳。例如大围盛荟，去年首推，遇上政府实施额外印花税，今年再推又遇上日本海啸，能够维持不俗的销情，可见市况不差，发展商售楼技巧高。整体一手的市况不算理想，因为额外印花税迫退了大量炒家，发展商为了争取用家，定价不能太进取，贴近市价推盘，将会成为主流。另外，还要推出各式优惠，吸引投资者买楼收租。

一手市况不够理想，还要面对政府的压力。政府主动推出土地拍卖和招标，还有港铁和市建局项目。发展商只好加快售楼套现。资金尽快回笼，才能参加新一轮的土地争夺战。批评发展商囤积居奇，又或供应不足，与事实不符。