现祟山尺价逾万元

五一劳动节假期，一手楼市表现理想，二手市况维持平稳，反映购买力流向新盘。上周三卖地成绩理想，平均楼面地价一万元，带动现祟山新盘定价节节高升，尺价亦突破一万元。

红磡高山道地皮的楼面尺价高达9934元，迫近一万元大关。位於黄大仙的现祟山乘势推出。首批60伙，尺价9998元，同样迫近一万元水平。市场反应良好，发展商亦继续加价加推，先后四次出价单，尺价均超过一万元，第四次价单是11362元。

新盘定价进取，因为今天地价高过二手现楼楼价，新盘定价更可以高於今天的地价。另外，市区大型新盘罕有，吸引市区旧屋苑的换楼客。换楼客可能已经完成供楼，卖楼净收可观金额，足够支付新楼一半或以上的楼价，所以能够负担价高新楼盘。

二手市场相对平稳，十大屋苑周六日买卖量连续三次录得31宗。二手市场成交量无法上升，因为小业主叫价企硬，兼随时反价，买家被迫转投一手市场。一手楼盘价高，但到价必卖，省却许多议价功夫。再者，二手楼盘相对价低，但必须大装修，加上装修费，又不算得便宜。不如省去装修麻烦，买一手新盘。