CCL跌2% 确认调整

楼市自行调整早於政府出招打压市场。足见市场机制效率卓越，而政府行政干预落后市场，更显贼过兴兵是无济於事。展望楼价出现短期调整，下调幅度约为半成。

今天公布的CCL，按周下跌0.97%，报98.73点。CCL已经连跌二周，累计跌幅2%，可以确认CCL出现调整。CCL二周前首次上穿一百点的心理关口，报100.72点。原先以为指数可以继续上升，谁知即时回软。明显低估一百点心理关口的威力。事实上，市场早就出现高位回吐的压力，即愿意高追的买家减少，相反趁高位出货的业主增加。成交量即时减少，成交价回软。

2011年5月12日高价售出前岭南书院校址后，便开始调整。即楼市自行调整，早於政府出手干预。6月9日高价售出波老道地皮及再度收紧按揭，对楼市的影响要在下周的CCL反映。下周CCL可能轻微反弹，又或继续下跌。估计七月份指数将持续回软，支持位可能是95点，回软幅度约为半成。

政府收紧中上价楼按揭，成功抑制换楼活动。又放风复建居屋，成功抑制初次置业需求。但投资者却不受影响，资金继续流向豪宅及工商铺市场。