地价回落一成半

将军澳官地楼面地价较去年相邻官地低约一成半，合理反映限发水及限量地如何扯低地价。又反映政府不断推售官地，发展商承受的风险因素。三幅官地售价低於预期，只因市场预期过高。短期二手楼价只能保持平稳，新盘定价亦难以大幅高於二手价。

今天将军澳66A区官地，以31.2亿元售元。平均楼面地价每尺3934元。2010年2月22日，相邻的66B区官地，以33.7亿元售出，平均楼面地价每尺4628元。前后一年半，楼面地价回落15%。

66A区官地是限量地，限建单位960伙到1010伙，66B区却没有限制。面幅官地同样以5.5倍地积比建屋，66A区官地平均每户约七百多尺，而66B区却可以集中发展一千尺以上的户型。户型愈大，售价愈高。加66B区官地限制发水一成，66A区官地却可以发水一成以上。

两幅官地落成后，售价每尺八千元便有合理利润。现时区内现楼价每尺约六千元，官地售价仍然合理。即未来楼价横走，发展商仍有合理利润。