地價回落一成半

將軍澳官地樓面地價較去年相鄰官地低約一成半，合理反映限發水及限量地如何扯低地價。又反映政府不斷推售官地，發展商承受的風險因素。三幅官地售價低於預期，只因市場預期過高。短期二手樓價只能保持平穩，新盤定價亦難以大幅高於二手價。

今天將軍澳66A區官地，以31.2億元售元。平均樓面地價每呎3934元。2010年2月22日，相鄰的66B區官地，以33.7億元售出，平均樓面地價每呎4628元。前後一年半，樓面地價回落15%。

66A區官地是限量地，限建單位960伙到1010伙，66B區卻沒有限制。面幅官地同樣以5.5倍地積比建屋，66A區官地平均每戶約七百多呎，而66B區卻可以集中發展一千呎以上的戶型。戶型愈大，售價愈高。加66B區官地限制發水一成，66A區官地卻可以發水一成以上。

兩幅官地落成後，售價每呎八千元便有合理利潤。現時區內現樓價每呎約六千元，官地售價仍然合理。即未來樓價橫走，發展商仍有合理利潤。