九月楼市复旺

每年秋季乃香港楼市传统旺季，相信九月份楼市成交量明显回升，每月成交量重上一万宗水平，结束二个月调整。

每年春秋二季是香港楼市的传统旺季，春节及中秋节是家族团聚的节庆，利置业安居，房屋买卖亦较旺盛。今年中秋提早於下周一，未等中秋节过来到，二手楼市成交量已经出现回升的迹象。

过去二个月，二手楼市颇为淡静，每月平均约5500宗二手私人住宅买卖。因为暑假已变成传统买卖淡季，市民多出外远游，子女海外升学，不利房屋置业。又或家长租住名校区，争取升学权。加上海外雇员来港履新。暑假反成为传统租赁旺季。

政府打压楼市，不遗余力。包括收紧按揭，加推土地，放风复建居屋……等。楼市购买力受到压抑，用家转买为租。楼市需求未减，只不过转投租赁市场，推高租金。续租租客都要面临大幅加租，加幅二成到四成不等。月租支出大幅超过供楼支出，势必催迫用家重新入市买楼。