新盘尽吸购买力

二手楼市买卖急冻，非因银行加按息，乃因新盘尽出，尽吸市场购买力，令二手市场流失买家。二手市场成交萎缩将会持续，直到明年新春后才有转机。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得11宗买卖，较上周的15宗减少4宗，与前周的11周相同。数字连续三周极度偏低，反映二手楼市低迷不振，连每周20宗的下限亦保不住。

二手楼市买卖谷底，并不代表楼市全面死寂，相反一手楼市便颇为活跃。各大新盘均录得大量的参观人次。因为发展商要追赶售楼进度，新盘定价贴二手市价。吸引大量准买家参观，抢购笋盘。

一手市场不单上参观人多，销售亦理想。将军澳的天晋，二天续售35伙，累售约一半单位。因为楼盘推三房标准单位，成功抢攻换楼客。其他市区豪宅盘销售继续，没有停止。

一手市场新焦点是沙田的盛世，本周三出价单，估计周五起售楼。估计定价吸引，再次大举冻结市场购买力。