积极竞投西铁项目

西铁荃湾站项目昨天截标，二个项目共获得12份标书。反映发展商仍然积极投地，看好日后楼市。而预期中标价下调，乃楼市正常调整。经济向下，地价跟随向下。地价向下，现楼价亦会跟随下降。政府收回打压楼市措施，房价亦不会回升。

荃湾西站(城畔)的规模较细，获得8份标书。吸引较多中型发展商参与，包括中海、华懋、嘉里等。地皮估值约三十亿元上下，平均楼面地价每尺约四千元上下。成功投得地皮，获利有保证。有地铁概念，售楼难度低。市区拼地楼面地价要一万元上下，相比之下西铁项目平宜许多。

荃湾西站(湾畔)的规模大，只有4份标书，包括长实、新地、信和、新世界财团。地皮估值一百亿元上下，略低於南昌站。平均楼面地价约四千元上下，亦略低於南昌站的四千五百元。

今天有能力独自入标大型项目的，仅余长实和新地，恒基有能力却致力市区拼地。去年信和积极售楼，现金回笼快，同样积极入标，但仍要伙拍嘉华。相对其他发展商更多以财团形式入标，既减低风险，又可增加中标机会。如新世界、会德丰、南丰等。