積極競投西鐵項目

西鐵荃灣站項目昨天截標，二個項目共獲得12份標書。反映發展商仍然積極投地，看好日後樓市。而預期中標價下調，乃樓市正常調整。經濟向下，地價跟隨向下。地價向下，現樓價亦會跟隨下降。政府收回打壓樓市措施，房價亦不會回升。

荃灣西站(城畔)的規模較細，獲得8份標書。吸引較多中型發展商參與，包括中海、華懋、嘉里等。地皮估值約三十億元上下，平均樓面地價每呎約四千元上下。成功投得地皮，獲利有保証。有地鐵概念，售樓難度低。市區拼地樓面地價要一萬元上下，相比之下西鐵項目平宜許多。

荃灣西站(灣畔)的規模大，只有4份標書，包括長實、新地、信和、新世界財團。地皮估值一百億元上下，略低於南昌站。平均樓面地價約四千元上下，亦略低於南昌站的四千五百元。

今天有能力獨自入標大型項目的，僅餘長實和新地，恒基有能力卻致力市區拼地。去年信和積極售樓，現金回籠快，同樣積極入標，但仍要伙拍嘉華。相對其他發展商更多以財團形式入標，既減低風險，又可增加中標機會。如新世界、會德豐、南豐等。