楼价止跌回升收复去年失地

近日二手市场反价情况普遍，惟反价幅度有限，部份买家仍然追价入市，势必推高二手楼价。预期中原城市指数将会由止跌回稳，转变成止跌回升。情况将会在三月份的CCL反映出来。

今天公布的CCL，按周下跌0.67%，报94.38点；CCL_Mass按周跌0.72%，报92.01点。二大指数均出现下跌，并非楼市转坏。相反，因为用家开始入市扫平货，平价货成交大增，推低指数。

新界西是中低价住宅集中地，受惠於用家入市扫平货，成交大增。相应新界西的CCL_Mass按周显着下跌1.95%，报74.11点。九龙集中较多旧型屋苑，情况与新界西相约；CCL_Mass按周下跌1.29%，报92.70点。

今天公布的CCL，主要反映今年1月30日到2月5日的二手市况。因为2月1日香港公布财政预算案，没有新措施打压楼市。而早前1月26日，美国宣布超低息延续到2014年年底。没有坏消息下，利好消息发挥作用，刺激用家入市。

今翻旺市由用家带动，换楼客尤为突出，却没有炒家。因为没有炒家，楼价难以大幅上升。预期CCL见底回升，逐步收复2011年下半年的跌幅。