2013年落成1.6万个私楼

预期2013年香港私人住宅落成量有15844个，是2006年16579个后的七年新高。随着政府持续售卖官地，相信2016年前后，私人住宅落成量便可以达到每年二万个的软指标。

估计2012年私人住宅落成量有10608个，而2013年却急增5236个，上升49%。私人住宅供应急增，跟政府每年推地建屋二万政策无关。政策由2011年才正式开始的，售出的官地要等到2016年前后才开始落成。

2013年急增的私人住宅供应，是2008年金融海啸前购入土地的项目。2005到2008年，确认香港楼市复苏，发展商积存的现楼货尾大幅下降，被迫加快吸纳新土地，到金融海啸发生后才暂缓吸纳土地。

香港楼市运作一向良好，价格由供求主导。只因房屋生产周期长，由四年到六年不等。其间经济波动急速，股市可能经历了高峰和谷底。经济好楼市供应跟不上，被指囤积居奇。经济跌楼市供应未能下调，又出现供过於求。这是楼市的结构性问题，不是英明领袖便可以解决。