2013年落成1.6萬個私樓

預期2013年香港私人住宅落成量有15844個，是2006年16579個後的七年新高。隨著政府持續售賣官地，相信2016年前後，私人住宅落成量便可以達到每年二萬個的軟指標。

估計2012年私人住宅落成量有10608個，而2013年卻急增5236個，上升49%。私人住宅供應急增，跟政府每年推地建屋二萬政策無關。政策由2011年才正式開始的，售出的官地要等到2016年前後才開始落成。

2013年急增的私人住宅供應，是2008年金融海嘯前購入土地的項目。2005到2008年，確認香港樓市復甦，發展商積存的現樓貨尾大幅下降，被迫加快吸納新土地，到金融海嘯發生後才暫緩吸納土地。

香港樓市運作一向良好，價格由供求主導。只因房屋生產周期長，由四年到六年不等。其間經濟波動急速，股市可能經歷了高峰和谷底。經濟好樓市供應跟不上，被指囤積居奇。經濟跌樓市供應未能下調，又出現供過於求。這是樓市的結構性問題，不是英明領袖便可以解決。