成交未跌市况平稳

二手楼市买卖量没有进一步下跌，足证楼市承接力强，换楼链并未中断。预期二手房价继续稳步上升，部份购买力由二手转向一手。整体一手及二手私人住宅买卖宗数将可企稳，维持每月七千宗上下的水平。

刚过去的周六日，十大屋苑录得43宗买卖，跟上周同期的42宗相约。数字反映二手买卖没有进一步下跌，扭转过去二周累跌33宗的状况。即二手房价明显上升，却没有窒碍买家入市。今翻是换楼客为主，售楼套现多，换楼能力强。

二手市况进入平稳发展阶段。沙田第一城和嘉湖山庄共12宗买卖，与上周相约，即上车盘没有因房价上升而成交下跌。其余八大屋苑共31宗买卖，与上周30宗相约；即换楼活动持续。

二手房价稳步上升，淘汰部份实力不足的买家，令成交量下跌。但仍然有不少买家有能力承接，令成交量不再下降。因为贵卖贵买，加上市民收入普遍提升。相信换楼活动仍然继续，起码延续到今年年中。惟二手盘源渐减，有能力的买家将会转投一手楼盘。二手成交渐减，一手成交渐多；但一手及二手成交总数却持续平稳。