置安心胎死腹中

梁特首上台，所谓新房屋政策，乃九十年代港英政府房策的全面复辟。重推置业阶梯，即公屋、居屋、夹屋及私楼的四重架构。在此政策性指导思想下，曾特首的置安心计划几乎肯定胎死腹中，而新版本居屋亦很可能夭折。

房协主席杨家声向传媒表示，置安心计划不可行，直接要求将置安心改为夹屋，并希望每年建二千伙夹屋应市。另外，房协又提倡在市区兴建乙类屋邨，即「中产公屋」，以较低的租金租予中产家庭。

所有房屋资助的起初，都是以小量应市，解决市民住屋困难为由。但最后都是愈建愈多，尾大不掉。九十年代初夹屋问世，亦是每年建千伙为限。到八万五政策问世，计划大建夹屋。结果未及落实已经叫停，因为楼价大跌，夹屋小业主沦为负资产。

同样的情况亦在居屋发生，九五年起房委会大建居屋。公营房屋落成量连升五年，推到历史新高，1997年3.8万个，1998年4.0万个，1999年5万个，2000年6.5万个，2001年7.3万个，远高於八万五政策中每年五万个公营房屋目标。

房委及房协争相兴建资助房屋，因为可以掌握更多土地资源。多年来增建公屋、居屋及夹屋，无助解决楼价上升的问题。相反，一旦遇到经济衰退或金融危机，庞大的公共房屋供应，成为楼市致命一撃，楼价大跌不起。