一人一屋 v.s. 夫妇一屋

笔者曾出席一个住屋论坛，有一位年青中学教师向我投诉，无法买楼上车。查询他的收入，竟然是月入二万元，直接反应是无法接受他的投诉。

 

假设该名教师以月入四成供楼，即每月八千元。以按息2.5%计，供二十年，按七成，可负担214万元楼价的房屋。楼价贵似今天，低於二百万元的二手私人住宅买卖，近三个月每月占17%，约一千多宗。怎可以说无力买楼呢？

 

事后回想，该名教师还有很多难处没有道出，首要是欠首期。以楼价二百万元计，六十万首期不是几年内可以积累的。建议他跟父母同住，减轻生活支出，少花费，多积蓄。如果担心积蓄追不上楼价上升，可以考虑置安心计划，先租后买，租金抵付首期。

 

有朋友指年青教师心头高，要买市区楼。我倒不认为，反觉疑惑。一个大学生，月入二万元；一对大学生夫妇，月入四万元，根本不需政府资助，便可以上车买楼。投诉无力上车的背后潜台辞；难道是要求一个人买楼，没有夫妇共同承担的想法呢？

 

如果年青人都要一人一屋，不是夫妇一屋，房屋的需求便要加倍。房屋需求一下子倍增，土地供应有限，不可能追上。如果不倍增地积比率，唯有倍减居住空间，一人一个太空仓。

 

这就可以解释，为什麽有劏房，会有18万公屋轮候市民。到底一人一屋是否我们社会的价值观，社会资源又是否能够承担呢？