楼花销售批准受阻

2012年第3季一手市场能否有所突破，视乎政府批出预售楼花的进度。可惜七月份只批出一个项目预售，如果八月再没有大型项目推出，将会阻碍一手楼市的发展。发展商被迫加快货尾销售，又或大举出售非核心资产套现再买地。

七月份批出一个私人住宅预售楼花，是将军澳天晋二期，只有782伙。但发展商并没有推售的意愿，不单止没有任何软销攻势，更全力催谷旗下另一个待售楼花盘，即元朗的尔峦，有800伙。但预售批文不见批出，能否赶及八月推售，还未知悉。

等待批文的楼花项目多的是，较具规模的有屯门珑门1075伙，马鞍山迎海一期928伙。湾仔利东街项目1118伙，元朗十八乡路项目2580伙……等。加上尔峦，待售楼花五大项目，合共7301伙。

近日二手楼市畅旺，出现缺盘的情况。市场正需要有大型新盘推售，满足用家换楼的需求。有业主换楼，才有业主愿意放售二手楼。如果政府能及时批准卖楼，对抑制房价上升，有所助益。

发展商急欲售楼套现，准备抢购政府的官地。但批文迟到末出，发展商被迫出售非核心资产，如停车场、屋苑商场、酒店和写字楼等。