SSD令盘源缺 (二)

二手楼市开始面对缺盘的情况，社会以为是供不应求恶化，要求政府更多推地建屋。但今天推地建屋，快者五年才能落成，是远水救不了近火。二手缺盘的原因是额外印花税，阻碍二手楼盘流转，交易效率大跌。撤销额外印花税才是治标治本之道。

今天楼市缺盘，不是发展商不卖楼，一旦获得预售批文，便会尽快推售。今天已经容许卖二十个月的楼花，纵然全部尽推，今年亦只有约一万伙楼花可供销售，只能满足有限的需要。

相反广大的二手楼市场，有110万个私人住宅，只要有1%的有效放盘，便是1.1万伙，等同全年的一手楼花供应量。但二手市场上，却是放盘日少。盘源日少，正因为额外印花税。

绝大部份小业主只拥有一个私人住宅，基於保卫财富，争取最大私利，莫不拒付额外印花税，几乎等足二年才愿意售楼。即所有新买卖，均要冻结二年才可能再次推出市场，流转大打折扣。

加上持有二年以上的业主，几乎全为用家，不轻言售楼。如果不能买到一个合意又平宜的新住宅，根本不会售楼。所有用家业主都在等待对方先放平盘，有效放盘只会大跌，造成二手供应不足。