行政干预难言平稳

楼市不合理大幅上下波动，不是来自投机炒卖，而是政府的干预政策。梁特首真人演示，二个月内前后推出刺激楼市与压抑楼市的相反政策，令楼市上下波动。

2012年7月16日，梁特首推出五千个白表名额准入居屋第二市场，刺激用家大举争先入市，以防往后有大量受资助者争购房屋。措施即时令楼市升温，中小型住宅房价推升。

宣布白表准入第二市场后的一周，十大屋苑二手买卖宗数由30宗的低位回升，三周后升到44宗，其后三周又高企於40宗以上水平。反映中小型住宅房价的CCL_Mass，五周累升3.1%，升幅明显高於同期整体房价(CCL)1.9%的升幅。

当各方责难新政府，不恰当地推出资助置业计划，引发楼市需求涌现。推高房价。梁特首又急急於2012年8月31日，推出十招压抑楼市。十大屋苑二手买卖宗数即时急降至27宗，大跌四成。房价是否跟随急跌，仍有待观察。

没有梁十招，楼价亦会升停板。因为只有用家入市，楼价已上升一成，足够阻截余下的用家入市，成交下降，抑压房价。政府自以为聪明，横加插手，楼市上下波幅被迫扩大，难言稳定。