行政干預難言平穩

樓市不合理大幅上下波動，不是來自投機炒賣，而是政府的干預政策。梁特首真人演示，二個月內前後推出刺激樓市與壓抑樓市的相反政策，令樓市上下波動。

2012年7月16日，梁特首推出五千個白表名額准入居屋第二市場，刺激用家大舉爭先入市，以防往後有大量受資助者爭購房屋。措施即時令樓市升溫，中小型住宅房價推升。

宣佈白表准入第二市場後的一周，十大屋苑二手買賣宗數由30宗的低位回升，三周後升到44宗，其後三周又高企於40宗以上水平。反映中小型住宅房價的CCL_Mass，五周累升3.1%，升幅明顯高於同期整體房價(CCL)1.9%的升幅。

當各方責難新政府，不恰當地推出資助置業計劃，引發樓市需求湧現。推高房價。梁特首又急急於2012年8月31日，推出十招壓抑樓市。十大屋苑二手買賣宗數即時急降至27宗，大跌四成。房價是否跟隨急跌，仍有待觀察。

沒有梁十招，樓價亦會升停板。因為只有用家入市，樓價已上升一成，足夠阻截餘下的用家入市，成交下降，抑壓房價。政府自以為聰明，橫加插手，樓市上下波幅被迫擴大，難言穩定。