工厦变劏房

上周五政府抛出「过渡性住房」构思，俗称准工厦变身劏房。主要针对市区高房租所衍生的旧楼劏房问题，但实际上可以增加市区租盘的供应，抑制租金过快上升，协助市民渡过高通涨及高租金的压力。如果成功，效用高过公屋及居屋等，浪费资源的政策。

过渡性房屋是活化工厦政策的延伸，准许落成15年以上的工厦，申请改变用途，分间成住宅出租。必须全幢改装，不能分拆出售，为期10年，不用补地价。有关政策要修订现行建筑物条例，又要透过城规会修改分区计划大纲草图，新增临时住宅的用途申请。

众所周知，工作机会高度集中於港九市区，而市区却老旧不堪，集中大量旧式唐楼和洋楼，未能应付市区工作人口居住的庞大需要。造成大量旧楼非法改建为劏房，应付实际住房需要，引起火警及危楼等问题。

工厦改建为住房出租，好处是工厦结构承重力大，能够支撑改建，走火设施足够应付密集的人口，位置邻近新兴商业区，如东九及西九。缺点是改建费用庞大，投资回报期长。吸引力远不及直接重建为写字楼或工贸大厦，然后分拆出售。