楼按上限30年

2012年9月14日，香港金管局将住宅按揭贷款年期上限设定为三十年。主要防止银行延长贷款年限，变相减低供楼负担比率，以符合金管局五成上限的要求。防止银行利用灰色地带，制造不必要的风险。

金管局没有收紧用家的按揭限制，仍然是七成按揭上限，月供款不可以超过每月入息的五成。而所谓用家，必须自住，没有第二个住宅按揭，但楼换楼除外。

事实上，不少真正用家根本无法符合金管局的规定。相反投资者财力丰厚，不必依赖贷款买楼。例如房价急升，银行估价跟不上。用家以市价七成楼按可申请按揭，但银行估价不足，被迫造六成楼按，首期增加一成。用家无法负担的被迫申请按揭保险，令月供款增加，超出月入五成。只好延长贷款年期，降低每月供款。

自从金管局於2009年10月起先后五次收紧楼按。按揭年期便持续上升，由265个月，三年内爬升到300个月，增加35个月。同期，按揭成数由64%，下降到54%，下跌10个百分点。预期未来数年，按揭年期继续上升，迫近360个月，而按揭成数继续下降，跌破50%。