第四季楼市平稳

2012年首三季，香港整体楼宇买卖合约有8.3万宗。估计2012年全年可以达到11万宗的水平。跟2011年全年的10.8万宗相约。反映整体楼市表现平稳，房价稳步上升。

2012年第三季，整体楼宇买卖合约有2.8万宗，较第二季的3.1万宗，减少0.3万宗，但仍然属於良好水平。过去半年，平均每月有0.9万到1万宗，不过不失。没有大跌或大升，反映用家主导，炒家退场。

估计第四季，整体楼市表现平稳，每月买卖宗数约为1万宗，情况略胜第三季。因为美国推出QE3，超低息延长至2015年年中。加强用家入市的信心，不必担心短期息口扯高。

面对QE3，香港市民相当理智成熟，没有一窝蜂地抢入市，抢高房价。相反，有秩序地楼换楼，利用涨价售楼得来的资金，改善居住环境。所以楼价高，仍然有用家承接。惟楼换楼需时，市场交易颇为缓慢。尤以额外印花税最不利，阻障流转，用家难套现，换楼更推迟。