土储可供五年发展

前任特区政府土地储备足够今届政府五年使用，目标是每年兴建四万个公私营住宅单位。如果今届政府未能在任内完成新的土地储备，以供第二个五年的需要，请特首不要诿过前任政府。

发展局昨天公布未批官地统计，可以发展的住宅官地391.5公顷。这是上一届政府重建荒废了十年的土地储备，而留下来的土地资源，不是最近三个月横空出世的。扣除低密度类别，即丙、丁和戊类。可供较高密度发展，即甲乙类，有160.7公顷。假设以五倍地积比率发展，可建楼面803.5万方米。假设每个单位50方米(实用面积五百尺)，即B类单位，可建住宅十六万个。

假设政府土储是供未来十年使用，每年可建屋1.6万个中小型单位，加上低密度的大型单位，发展商农地改住宅，旧区重建及港铁项目……等。每年住宅供应估计是二万个，是前任特首曾荫权2010年起主动卖地建私楼的目标。如果缩短至未来五年，每年供应可提升到四万个。是曾荫权於2011年最后一份施政报告中，要在2017年(即今届政府任满之时)达到的建屋目标，每年公私营住宅各二万个。

这些土地不可能一次过推出，因为要经过规划、平整和配套设施。当中涉及城规和地政法定过程，又涉及配套和平整工程，须公开招标。通过城规和地政程序后，又要公开卖地。卖地后又要审批建筑图则，施工到落成，需时四到五年。政府可以缩短法定审批程序，提前达到建屋目标。但如何平衡各方利益，以及维持社会公义，就要考验今届政府的施政能力了。