新屋趋升 经济趋跌

明天公布的新屋供应数据，最值得注意是新屋的动工量。估计全年的动工量可以达到二万个上下的水平，是2000年(3万个)以后的十二年按年新高。这是2011年起，政府主动卖地的结果，每年卖地建屋二万。已售官地陆续入则建屋，将2012年的建屋量推高。

如果今年建屋量如期推高到二万个，较去年增加约一倍，成功扭转连续六年落成量偏低的局面。最快在2015年，私楼落成量便可以达到每年二万个的水平。而美国联储局超低息时限，亦止於2015年年中。

过去八年，每年私楼新屋销售每年约1.5万个，较每年约1万个的落成量高出五成。表面上是供不应求，但实际上却非如此。因为六年楼市衰退，积存大量现楼货尾。由2006年的1.9万个，降至现在的四千个。如非建屋减少，如何消化庞大现楼货尾。

未来的私人房屋供应增加，已成趋势。未来私楼价格趋升，主因是QE3，滥印钞票的结果，房屋供应不是反成次要。二年前政府开始增建房屋，明年却要面对全球经济衰退。政府防范楼价急升，更要防止楼价急跌。