新春前后楼市转静

二手房价加快上升，二手买卖量相应回软。反映今翻楼市上升乃用家入市促成，部份用家无力追价而上。成交量回软，将会抑制房价上升。证明楼市健康有效，不必政府操心。政府乱出招，只会扭曲楼市，房价更加飚升。

刚过去的周六日，十大屋苑录得27宗买卖，较上周的46宗，明显减少19宗，下跌41%。数字终止过去五周连升，因为业主叫价过高，部份买家无力追价。另外，还有二周便是新春长假，大量港人外游，买卖双方避免外游出作出买卖房屋的决定。纵然有个别买家追价，亦难觅业主签约。

今天楼市全是用家，没有短炒，亦欠缺长线投资者。房价一旦上升，就会淘汰部份用家，有能力的用家亦会犹疑。买家不追价，成交量便下跌。成交量下跌，又会抑制房价上升。新春前后，二手买卖持续偏软，成交量和房价将会横行。这是楼市有效运作，健康地自我调节。根本不必政府打压楼市，以免弄巧成拙。

过去的周六日，一手新盘市场表现正常，有224宗买卖。销售成绩较突出有：将军澳天晋二期，售出105伙；元朗尚悦，售约100伙。