新盘旺场 二手更淡

粉岭逸峯首次推售，成绩理想。因为楼盘主攻上车客，不受双倍印花的影响。但新盘愈受上车客欢迎，表示二手楼的买家流失。一手市场旺，二手楼市淡，是今天楼市的写照。

本周二晚上，粉岭逸峯首次拣楼。推出396伙，估计当晚售出约三百伙，约占八成。这是政府推出双印花税后，首个全新楼盘。销售成绩实属理想，因为楼盘主攻上车客。

双倍印花税只豁免上车客，和半年内售楼的换楼客。而逸峯主打二房单位和套房单位；正中家庭上车客，和单身上车客的客路。楼盘避过双倍印花税的打击，又迎合市场需要。销售成绩理想，乃意料之中。

逸峯的入场价，三百万元上下水平。定价贴近二手楼价，成功抢走二手市场的买家。相信其他发展商亦会采取相同的策略，以确保新盘销情。短期内二手楼市买家会流失，二手买卖更加淡静。

二手买卖淡静，二手楼价有下调压力。最快在今年四月起，CCL便会向下调整。而调整幅度有多大，视乎多个因素，包括是否加按息，政府有否新招打压等。