弃购绿悠雅苑的启示

房协资助出售的绿悠雅苑，首日拣楼便有四成准买家缺席。向市场传递一个既真实又误导的讯息，就是市民普遍预期房价下跌，连公帑资助平售的房屋都放弃。楼价看跌，不可避免。

这是市场的一般反应，但事实上绿悠雅苑是根据去年十一月的市价而定价的。当时CCI是113.39点，今天CCL是123.45点，已经上升近一成。纵然楼价看跌，亦要跌一成才会弃购。所以弃购是愚蠢而没有理性，所以拣楼仍占六成的大多数。

我的猜测是放弃拣楼的人，部份属於滥用福利的机会主义者。可能根本无能力，又或无决心买楼。因为政府补贴三成房价，所以入纸申请碰运气。没料到被抽中首天拣楼，无奈地放弃。

如果猜测属实，四成弃购并不反应市民普遍看淡楼市，亦不代表楼价势必下跌。只反应资助房屋的「谎谬」，因为免费午餐不吃会蚀底，於是人人申请，造成58倍超购的假象。令政府有藉口和理据扩大资助房屋，以满足人民需要。如果弃购持续，政府又应否顺应民意，减少资助房屋呢？

更重要是购房的投资考虑明显压倒自住的需求，一旦房价看跌，就会有大量弃购。以市民自住需求高而扩大出售资助房屋，乃自欺欺人。