棄購綠悠雅苑的啟示

房協資助出售的綠悠雅苑，首日揀樓便有四成準買家缺席。向市場傳遞一個既真實又誤導的訊息，就是市民普遍預期房價下跌，連公帑資助平售的房屋都放棄。樓價看跌，不可避免。

這是市場的一般反應，但事實上綠悠雅苑是根據去年十一月的市價而定價的。當時CCI是113.39點，今天CCL是123.45點，已經上升近一成。縱然樓價看跌，亦要跌一成才會棄購。所以棄購是愚蠢而沒有理性，所以揀樓仍佔六成的大多數。

我的猜測是放棄揀樓的人，部份屬於濫用福利的機會主義者。可能根本無能力，又或無決心買樓。因為政府補貼三成房價，所以入紙申請碰運氣。沒料到被抽中首天揀樓，無奈地放棄。

如果猜測屬實，四成棄購並不反應市民普遍看淡樓市，亦不代表樓價勢必下跌。只反應資助房屋的「謊謬」，因為免費午餐不吃會蝕底，於是人人申請，造成58倍超購的假象。令政府有藉口和理據擴大資助房屋，以滿足人民需要。如果棄購持續，政府又應否順應民意，減少資助房屋呢？

更重要是購房的投資考慮明顯壓倒自住的需求，一旦房價看跌，就會有大量棄購。以市民自住需求高而擴大出售資助房屋，乃自欺欺人。