新盘减价二成才有吸引

2013年3月申请待批预售楼花住宅项目26个，合共13494伙，是近十年的新高。显示今年可供发售的私楼很多，又遇上近期楼市淡静，一手楼市售楼压力很大。相信很快便会出现新盘减价竞售的情况，预期减价二成半，才能吸引买家。

早前财政司长预告，今年可供发售的私人住宅高达2.4万伙，楼市供应不缺乏。但传媒冷待财爷的言论，直到今周公布预售申请创十年新高，才给予高度重视。一手楼供应明显增加，不是今天卖地建屋造出来的。早在三年前，曾特首主动卖地，才有今天的结果。

私楼供应多是既成事实，政府根本不应该再推辣招打击楼市。未来供应多，发展商售楼有压力，定价不会太进取，楼价升势受阻。今天却遇上买家不足，供应却多。发展商可能被迫大幅减价，楼价一旦逆转向下，势必冲击整体经济。

去年推出BSD，外来买家和公司买家税率15%。今年的双倍印花税，最高多缴4.25%。二个税项合共19.25%。新盘要吸引买家重临，起码减价二成才足够。早前有长江高调全线新盘货尾减价，销售立刻增加。全年2.4万个新盘，售价要减多少，才能顺利售出呢？