新盤減價二成才有吸引

2013年3月申請待批預售樓花住宅項目26個，合共13494伙，是近十年的新高。顯示今年可供發售的私樓很多，又遇上近期樓市淡靜，一手樓市售樓壓力很大。相信很快便會出現新盤減價競售的情況，預期減價二成半，才能吸引買家。

早前財政司長預告，今年可供發售的私人住宅高達2.4萬伙，樓市供應不缺乏。但傳媒冷待財爺的言論，直到今周公佈預售申請創十年新高，才給予高度重視。一手樓供應明顯增加，不是今天賣地建屋造出來的。早在三年前，曾特首主動賣地，才有今天的結果。

私樓供應多是既成事實，政府根本不應該再推辣招打擊樓市。未來供應多，發展商售樓有壓力，定價不會太進取，樓價升勢受阻。今天卻遇上買家不足，供應卻多。發展商可能被迫大幅減價，樓價一旦逆轉向下，勢必衝擊整體經濟。

去年推出BSD，外來買家和公司買家稅率15%。今年的雙倍印花稅，最高多繳4.25%。二個稅項合共19.25%。新盤要吸引買家重臨，起碼減價二成才足夠。早前有長江高調全線新盤貨尾減價，銷售立刻增加。全年2.4萬個新盤，售價要減多少，才能順利售出呢？